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一、

商场虽说越开越多，为啥却没拉得起来相应的多的都开消费。

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以下是本期视频脚本：

你知道国内拥有商场最多的城市是哪个吗？

一个城市拥有400多家购物中心，上海作为“商业圣地”，平均每8万人就能拥有一家购物中心，人均商业面积，仅次于富得流油的迪拜，且是人流更为密集的东京的3倍。

然而商场虽说越开越多，却没拉得起来相应的消费，今年第一季度的统计数据显示啊，上海全市的社会消费品零售总额增速为负。

高空置率的商场比比皆是，但这还不是个别商场的"中年危机"，而是行业的大浪潮，越来越多的商场，开始被抛弃了。

这个抛弃，还得分两个层面来看。

一个就是所谓的被消费者抛弃。

比起人流量的多少，高空置率已经变成了商场们更无法忽视的问题，为啥商场的铺位总是频繁换租，说到底还是租户赚不到钱。从各大商场变得越来越像一个“大型食堂”就能看出来，消费紧缩，除了刚需的吃饭跟适当的娱乐之外，大家兜儿里是真不愿意往外多掏钱了。

所以现在商场里的餐饮门店跟各种精品店占比越来越高，高价消费不吃香了，小几十，一两百，大家更愿意买个开心买顿饱。

另外大家的消费习惯也变了。

去年线上电商的GMV干到了15.5万亿，实物线上渗透率26.8%，相当于每花4块钱，就有1块是在手机上花的。而今年线上购物占比的数据是25.34%，线下才17.57%，其中57%的人还爱"线上看款线下试"，主打一个人去商场，但分币不掏；尤其是Z世代刷短视频比逛商场勤多了，其中接近40%都靠短视频种草消费欲。

线上渠道揣着"啥都有+送得快+明码标价"的三板斧，把传统商场的流量抢得七零八落。

另一个层面，则是商场为啥又会被持有方抛弃呢？

传统商业地产开发依赖“销售返租”模式，由小业主分散持有，很容易导致运营失控。以爱琴海购物中心为例，室外商业街散售给小业主后，就因为缺乏统一运营策略，最终沦为脏乱差且无人问津的荒废之地。

更重要的是，以前有着土地政策的红利，不仅拿地盖楼就能赚，而且建商场就像造个印钞机，巅峰时期能源源不断地产生租金，相当于，商场就是地产商的现金奶牛。

但是一旦地产商的资金开始紧张的时候，商场也是最先被抛售的资产。当新房屋政策出台，按下了房地产疯狂的泡沫之后，不少商场，都成了房企们的最安全套现方式。

而在所有地产公司中，将卖商场做得最为起劲的就是万达，已经抛售了大量的万达广场。

地产下行的这两年，卖掉商业的房企数不胜数，自己都紧张了，哪还有多余的钱去投给商场，不如赶紧早卖早回血。

例如世茂、上海证大、绿景、华侨城、远洋集团等大牌地产商，纷纷加入了这场关于商场的抛售潮，以求降低负债率。

消费者没钱供，地产商不想供，所以眼下这越来越多的商场，不是停了就是卖了。

归根结底，不是商场自身不行了，而是时代的浪潮太过巨大，已经把商场的发展模式推到了下半场。

如何让消费者有非来线下消费不可的理由，除了变成大型食堂，商场们还得找到新的出路。

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